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楼市利好叠加金三可期长沙认购率大幅上升

2019年01月22日 栏目:租房攻略

楼市利好叠加“金三”可期 长沙认购率大幅上升2月29日晚间,央行突然宣布降准,利好政策的叠加或促使长沙楼市“加速回暖”,3月小阳春可期。

楼市利好叠加“金三”可期 长沙认购率大幅上升

2月29日晚间,央行突然宣布降准,利好政策的叠加或促使长沙楼市“加速回暖”,3月小阳春可期。实际上,此前一周,长沙内六区新建商品房签2950套,环比大涨79.33%。其背景就是首套房首付比例下调、公积金利率上调、契税营业税双降等政策红包的逐一落地。

3月1日

楼市利好叠加金三可期长沙认购率大幅上升

,央行降准第一天。在梅溪湖走访了几个楼盘发现,随着天气晴好,尽管不是周末,但来售楼部看房的购房者仍然不少。

“契税、营业税双降了,现在购房有诸多利好政策,女友正在说服我一步到位直接购买大户型。”在佳兆业云顶梅溪湖营销中心,准备今年结婚的陈先生说。

梅溪湖金茂广场一位置业顾问告诉,降准带来的最直接反应肯定是银行可贷资金变多了,“如果现在再去贷款,会容易很多。再加上利好政策叠加,很多购房者买房决策速度加快了。”>>>查看楼盘详情

据湖南中原董事总经理胡治钢分析,此次降准为两个月内第4次中央层面调整政策,前3次均围绕客户端放松,此次将发力点转向银行,放宽可贷资金;预计降准释放7000亿左右,将为未来进一步降息和降低二套房首付比例创造空间。

中原长沙新房指数显示,来访环比微跌,但认购率大幅上升,在政策刺激下,大量诚意客户被激发入市,长沙楼市的春天已经到来。

“此前,契税、营业税双双降低,且首套房首付降至两成,二套房首付三成,购房利率达到最低,成本最低,对于客户来说这是购房的最佳时机。”湖南中原研究中心建议购房者尽快出手,享受最高优惠。

某研究院智库中心研究总监严跃进表示,按照市场预期,今年或许还有降准降息的机会。此次降准会给楼市带来积极信号,或加剧部分房企楼盘项目的价格调整,值得购房者理性对待。

尽管利好政策频出,购房需求会得到一定程度释放,但多位业内人士认为“在分化加剧中去库存”仍然是2016年楼市主旋律。

地产股现批量涨停潮

春江水暖鸭先知。

如今,在朋友圈、地铁、饭桌,听到最多的谈论是高涨的房价。沉寂良久的地产股同样不甘寂寞,出现批量涨停潮。

3月1日,地产股开始春季躁动,早盘深深房、深振业均快速涨停,地产湘股嘉凯城同样大幅上涨。截至收盘,房地产、有色金属、建筑材料等涨幅分居前三,分别上涨3.88%、3.81%、3.57%。当天,中华企业、深振业、宝安地产、深深房等9只地产股涨停。

降准及一线楼市火热的大背景下,地产股是否迎来阶段性行情?

“观望派”国信证券认为,三月份地产股特别是传统地产股的看法偏谨慎,总体没大机会,仍需等候。

另一种声音则较看好地产股的短期反弹行情。

“近期地产行业利好政策相继兑现,年初天量信贷对于地产整体销售构成实质利好,政策的宽松预期使得地产股具备更强的配置价值,建议追求相对收益的投资者加配地产。”国海证券行业研究员代鹏举表示。

持类似的观点的还包括中信建投研究员陈慎,其建议精选具备优质布局以及转型创新动力充足的企业,龙头房企建议关注保利、招商,中小型企业建议关注华发股份、中洲控股等。