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多个二线城市扎堆发布限购令专家不代表成为

2018年09月29日 栏目:租房攻略

多个二线城市扎堆发布限购令 专家:不代表成为趋势近年来,楼市价格长久居高不下,为抑制高房价继续猛烈攀升,政府采取一地一策的方案,因地制宜

多个二线城市扎堆发布限购令 专家:不代表成为趋势

近年来,楼市价格长久居高不下,为抑制高房价继续猛烈攀升,政府采取一地一策的方案,因地制宜、分类指导调控房地产,各大城市纷纷出台限购政策,现在这一政策已从一线城市迅速蔓延至二线城市。截至目前,2016年我国已有10余个城市陆续发布了楼市限购政策。

对此,中国人民大学重阳金融研究院研究员卞永祖在接受中国采访时表示,“10余个城市启动房价限购政策很有必要,如果房价上涨比较快而不采取措施控制的话,容易引发羊群效应,吸引更多人投资进入楼市,使得楼市泡沫更大,从而带来更大的市场风险。”

他认为,该项政策主要释放出的信号是,政府不希望楼市价格上涨过快而导致虚拟经济过度膨胀,实体经济空心化的现象。

一线城市会取消限购吗?

短期内并不具备条件

据华夏时报报道,截至2016年1月22日,全国46个限购城市,仅剩5个城市没有取消限购。报道指出,一线城市限购松绑或是退出限购短期内并不具备条件。此后,几个一线城市的限购新动作对这一事实予以了印证。

今年3月25日,深圳连夜发布限购令,规定无房但近两年内有房贷记录的或已有一套住房的,贷款首付比例最低4成;本市户口家庭限购两套住房;非深圳户口缴纳社保1年提高至3年,限购1套住房。

上海也于同一天发布限购政策,规定二套普通房首付不低于五成;非上海户口连续缴纳社保5年以上方可购房。

北京则于8月15日晚间公布仅针对于通州区的限购令,规定北京户口无房户,以及非本市户口连续缴纳个税或社保3年者允许购买1套商品住房,同时,商业办公项目不再对居民出售。

一线城市对于房地产的限购政策没有舒缓,反而与时俱进,步步紧缩。9月1日,深圳市房地产研究中心主任王锋接受证券时报采访时明确表示,深圳的限购政策长期不会取消。

坚持以限购政策抑制房价过快上涨与我国政府提出的“去产能”任务也相互呼应。“当前跟房地产相关的多个行业,如水泥、钢铁等存在产能过剩现象,正处于去产能的关键时期。房价过快上涨,也会导致这些行业的需求增加,提高我们去产能的难度,影响我国经济宏观调控,对环境也带来不利影响。”卞永祖说。

二线城市限购将成趋势?

要看城市房价是否上涨过快

除上述一线城市外,多个二线城市也加入楼市限购大军,重启限购令。如日前杭州宣布自9月19日起实施住房限购,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。

还有此前因房价领涨全国二线城市而被冠以“二线楼市四小龙”的南京、苏州、合肥、厦门,早前已纷纷出台限购令。其中,苏州、厦门出台了限购政策;合肥、南京出台了限贷政策。合肥提出,第三套及以上购房者再购房则无法使用住房公积金贷款,南京则更进一步规定对三套及以上住房禁止发放贷款。而苏州出台的限购政策主要针对外地购房者。

针对二线城市扎堆重启限购令的现象,有观点提出,此后限购令会否波及更多二线城市?对此,卞永祖指出,这次限购城市中既有一线城市也有二线城市,但他们的共同特点是房价上涨过快。“限购主要是针对房价上涨过快,而并不是所有城市的房价都上涨过快,所以还不能说明限购会成为一个趋势。”

他认为,“随着我国城市化程度的提高,房子是存在刚需的,但是如果房价上涨过快,脱离了人们的实际需求,就会引发风险,政府需要出手调控。管理上是否需要房价限购,应该根据当地的实际情况来定。”

卞永祖还指出,房地产主要满足人们的居住需求,而不是满足人们的投资需求。通过对房价的限购,将使得房地产企业更加关注人们的住房需求,从而建造合适的住房;对于地方政府来说,为了长远的发展

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,也会促使他们研究如何发挥地方优势,而不是将大部分希望寄托在房地产上。